Grotere kloof alleenstaanden en tweeverdieners op woningmarkt

De kloof tussen alleenstaanden en tweeverdieners die een woning willen kopen, is het afgelopen jaar gegroeid. De kansen voor singles blijven beperkt, modale tweeverdieners profiteren het meest van de verkoop van huurwoningen.

Alleenstaanden met een modaal inkomen kunnen nog 2% van het woningaanbod betalen, wat ongeveer gelijk is aan vorig jaar (1,7%). Voor modale tweeverdieners geldt dat ze 36% van het aanbod kunnen betalen, terwijl dit vorig jaar nog 29% was. Dat blijkt uit onderzoek van De Hypotheker. De Hypotheker brengt jaarlijks per regio in kaart hoeveel woningen beschikbaar zijn voor singles en tweeverdieners met een modaal inkomen.

De massale verkoop van huurwoningen heeft de kansen voor alleenstaanden met een middeninkomen nauwelijks verbeterd, schrijft De Hypotheker. De uitponding, die ontstond na invoering van de Wet betaalbare huur, leidde afgelopen jaar tot een aanbodgroei van 68.000 naar 75.000 woningen. Daarnaast zijn veel salarissen gestegen en daalde de hypotheekrente. Maar alleen modale tweeverdieners gaan er hierdoor op vooruit, net als in de afgelopen drie jaar.

‘Kleinere woningen singles nodig’

“Positief is dat de kansen voor tweeverdieners voor het vierde jaar op rij toenemen. Voor singles blijft de situatie echter slecht”, zegt commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker. “Door de hoge huizenprijzen kunnen zij niet profiteren van het groeiende woningaanbod. Er is dringend actie nodig om de kansen van deze groep huizenkopers te verbeteren. Voorbeelden zijn meer kleinere nieuwbouwwoningen voor alleenstaanden en een breder beschikbaar aanbod voor senioren, die vaak te groot wonen en daardoor woningen voor tweeverdieners bezet houden.”

Een modaal inkomen is €46.500 bruto per jaar. Volgens berekeningen van De Hypotheker kan een single met dit salaris maximaal €215.083 lenen. Voor een tweeverdiener met een gezamenlijk inkomen van €85.000 per jaar komt dit uit op €400.608. De gemiddelde verkoopprijs van een woning is volgens CBS-cijfers dit jaar met 9% gestegen naar €474.234.

Meeste kans singles in zuiden en noorden

Alleenstaanden met een modaal inkomen zonder spaargeld maken de meeste kans op een woning in het noorden of zuiden van het land. In de provincie Limburg komen ze in aanmerking voor 7% van de woningen die te koop staan. De provincies Zeeland en Groningen hebben een aanbod dat voor 6% bestaat uit betaalbare woningen voor deze groep. In Flevoland, Utrecht en Noord-Holland is dit aanbod aanzienlijk kleiner.

Bij het zoeken van een koopwoning in een grote stad, zijn de vooruitzichten voor modale singles somber. Ze maken nog de meeste kans in Den Haag, waar ze voor 5% van het aanbod in aanmerking komen, en in Rotterdam (4%). De mogelijkheden lijken nihil in steden als Utrecht (1%), Eindhoven (0,7%) en Amsterdam (0,1%).

Derde aanbod betaalbaar voor modale stellen

Inmiddels is meer dan een derde van het totale woningaanbod betaalbaar voor stellen met een middeninkomen. De meeste kans maken zij in de provincie Limburg, waar het om 55% van het aanbod gaat. In Groningen is dat 54%, in Zeeland gaat het om de helft van het aanbod. Ook in enkele grote steden is bijna de helft van het woningaanbod beschikbaar: Rotterdam (48%) en Den Haag (46%). In Amsterdam (21%) en Eindhoven (28%) is het aanbod aanzienlijk kleiner.