Woningen in vrije sector huurmarkt nóg schaarser, prijs per vierkante meter +€20

De vrije sector huurmarkt raakt verder verstopt. Voor het derde kwartaal op rij kromp het aanbod van huurwoningen, blijkt uit data van woningplatform Pararius. In het tweede kwartaal van 2025 kwamen 36,4% minder woningen beschikbaar dan een jaar eerder. Tegelijkertijd stijgt de vraag onverminderd door: huurwoningen ontvingen gemiddeld 57 reacties, een recordaantal.

Voor vastgoedprofessionals betekent dit een aanhoudende verschuiving van de marktbalans in de vrije sector huurmarkt. De krapte concentreert zich inmiddels niet meer alleen in het lagere segment, maar breidt zich uit naar het middensegment en zelfs hogere prijsklassen. Dit beïnvloedt het verhuurproces, klantverwachtingen én de positionering van het aanbod.

Gemiddelde huurprijs €1.830 per maand

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector huurmarkt kwam in Q2 uit op €1.830 per maand. Volgens de gangbare inkomensnorm moeten huurders hiervoor een bruto inkomen van minstens €5.490 per maand aantonen, ruim €800 meer dan een jaar geleden. De huurprijs per vierkante meter steeg naar €20,06 (+7,9%), waarmee deze voor het eerst boven de €20 uitkomt. De huurprijsstijgingen overtreffen inmiddels structureel de inflatie.

“De kloof tussen wat huurders kunnen betalen en wat een woning kost, wordt elk kwartaal groter”, zegt Jasper de Groot, directeur van Pararius. “Voor middeninkomens verdwijnt de vrije sector steeds verder uit beeld. Zonder uitbreiding van het aanbod, houdt deze markt voor hen simpelweg op te bestaan.”

Artikel gaat verder onder de afbeelding

Middensegment wordt nieuw knelpunt

Waar voorheen vooral het segment tot €1.500 per maand onder druk stond, schuift de krapte nu op naar huurwoningen tussen €1.500 en €2.000. Dit middensegment trok 40,9% van alle reacties, terwijl slechts 33,8% van het aanbod in deze prijsklasse zat. Voor makelaars en verhuurders vraagt dit om bijstelling van positionering en prijsstrategie.

Ook de belangstelling voor het hoogste segment (huur boven €2.000) neemt toe. Dit segment ontving 23,7% van de reacties, tegen 18,3% in het kwartaal ervoor. Toch blijft het aanbod hier ruimer dan de vraag.

Regionale druk: niet alleen in de Randstad

In alle grote steden stegen de huurprijzen opnieuw. Amsterdam blijft koploper met €27,91 per m² (+2,2%), gevolgd door Utrecht (€21,60), Rotterdam (€21,52), Den Haag (€21,34) en Eindhoven (€18,38). Opvallend zijn de sterke prijsstijgingen buiten de Randstad, onder andere in Roermond (+28,3%), Hoorn (+25,4%) en Leeuwarden (+24,8%).

Slechts in een handvol steden daalde de gemiddelde huurprijs per m², zoals in Hoofddorp (–7,4%) en Zwolle (–7,1%). Deze dalingen zijn grotendeels het gevolg van veranderingen in het woningaanbod, zoals de verhuur van grotere woningen.

Bekijk het volledige rapport van Pararius