Meer nieuwbouwkoopwoningen verkocht, prijzen alle woningen in EU omhoog

In het eerste kwartaal van 2025 werden er 28% meer nieuwbouwkoopwoningen verkocht dan een jaar eerder. De prijzen van nieuwbouwkoopwoningen lagen bovendien ruim 9% hoger. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, Kadaster en Eurostat. De ambitie om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen, komt echter niet dichterbij.

In het eerste kwartaal van 2025 werden er bijna 6.200 nieuwbouwkoopwoningen verkocht. Dit is ruim 28% meer dan een jaar eerder en het zesde kwartaal op rij met een toename. De prijsstijging van de nieuwbouwwoningen in het eerste kwartaal van 2025 (9,3%) was de grootste stijging in ruim twee jaar. Dit blijkt uit de prijsindex voor nieuwbouwkoopwoningen. De gemiddelde verkoopwaarde van een nieuwbouwkoopwoning bedroeg in het eerste kwartaal van 2025 ruim €504.000.

CBS: stijging van 28% niet uitzonderlijk hoog

”Een stijging van 28% lijkt mooi, maar de verkoop was een jaar geleden dan ook heel laag”, zegt CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen tegenover nu.nl. Het aantal ligt wel hoger dan het gemiddelde van de eerste kwartalen in de laatste tien jaar: 5.800. “Toch is het niet uitzonderlijk hoog”, zegt Van Mulligen.

De cijfers zijn niet een op een te vergelijken met de ambitie van het (demissionaire) kabinet om jaarlijks voor 100.000 nieuwe woningen te zorgen. Er worden immers ook nieuwe huurwoningen gebouwd en er worden niet-woningen getransformeerd tot woningen. Aan de andere kant verdwijnen ook woningen door sloop. “Als je dat allemaal meeneemt, kom je niet op die 100.000”, zegt Van Mulligen. Maar dat aantal wordt al jaren niet gehaald.

Artikel gaat verder onder de grafiek

Prijzen bestaande koopwoningen 10,9% hoger

Er werden ook meer bestaande koopwoningen verkocht, bijna 16% meer dan in het eerste kwartaal van 2024. In totaal werden er in het eerste kwartaal van 2025 51.500 bestaande koopwoningen verkocht.

De prijzen van bestaande koopwoningen stegen ook en wel met 10,9%. Die prijzen stegen in de laatste vijf kwartalen sterker dan die van nieuwbouwkoopwoningen. In het eerste kwartaal van 2025 was de gemiddelde verkoopwaarde van een bestaande koopwoning €470.000.

Huizenprijzen in EU stegen 5,7%

De gemiddelde prijsstijging van nieuwbouw en bestaande bouw samen was in Nederland 10,7% ten opzichte van jaar eerder. Hiermee lag de prijsontwikkeling in het eerste kwartaal van 2025 boven het Europese gemiddelde van 5,7%. In zes EU-landen stegen de huizenprijzen meer dan in Nederland. De grootste stijging in het eerste kwartaal van 2025 was in Portugal: 16,3%. Alleen in Finland daalden de huizenprijzen ten opzichte van vorig jaar.

Huurprijzen Europa stabiel in eerste helft 2025

Housing Anywhere heeft al cijfers over het eerste halfjaar. Daaruit blijkt dat de huurprijzen in Europese steden met 0,7% stegen in het tweede kwartaal van 2025. Dat blijkt uit de International Rent Index by City voor Q2 2025 van verhuurplatform HousingAnywhere. Die analyseerde de prijzen van geadverteerde, gemeubileerde appartementen, kamers en studio’s in 26 Europese steden.

Deze lichte stijging volgt op een vergelijkbare toename van 0,8% in het eerste kwartaal. Dat kan wijzen op een beginnende stabilisatie van de huurmarkt, na jaren van forse prijsstijgingen. Per woningtype bekeken daalden de huurprijzen voor appartementen in Europa met 0,2%, terwijl kamers een lichte stijging van 0,4% lieten zien. De huurprijzen voor studio’s stegen met 1,9%, wat de blijvende uitdaging voor alleenwonenden benadrukt.

Binnen EU veel prijsverschil in appartementen

De huurprijzen voor appartementen in Europese steden zijn in het tweede kwartaal met gemiddeld 0,2% gedaald. De sterkste dalingen werden gemeten in Praag (-18,3%) en München (-18,2%). In sommige steden werden juist opvallende stijgingen geconstateerd. In Stuttgart was de grootste stijging zichtbaar (15,5%). Ook in Rotterdam (11,3%) en Amsterdam (7,4%) namen de prijzen toe. De gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerd appartement in Amsterdam en Rotterdam bedragen respectievelijk €2.685 en €2.000.

Prijzen kamers stabiliseren, dalen in Nederland

De huurprijzen voor kamers in Europa stegen licht met 0,4%, maar in Nederlandse studentensteden is juist een daling zichtbaar. In Amsterdam (-3,1%), Rotterdam (-2,9%) en Den Haag (-2,9%) gingen de prijzen omlaag. Toch blijven de huurprijzen hoog: voor een gemeubileerde kamer betaal je gemiddeld €969 in Amsterdam, €850 in Den Haag en €825 in Rotterdam.

De huurprijzen voor kamers in andere Europese steden laten een gemengd beeld zien. In Valencia (€415) en Madrid (€588) stegen de huurprijzen op jaarbasis met respectievelijk 10,7% en 6,4%. Aan de andere kant daalden de kamerhuren in Milaan en Hamburg met 7%.