Huizenprijzen stijgen verder door hogere lonen en weinig nieuwbouw

De huizenprijzen komen dit jaar 8% hoger uit dan vorig jaar, verwacht ABN Amro. De bank stelt daarmee een eerdere prognose naar boven bij. De prijzen stijgen meer dan verwacht door hogere inkomens en een tekort aan nieuwbouwwoningen. Het aantal woningtransacties blijft intussen flink toenemen.

In de eerste vijf maanden van dit jaar zijn de huizenprijzen met 6,6% gestegen. Omdat dit hoger was dan verwacht, stelt ABN Amro in de jongste Woningmarktmonitor 2025 de verwachting over het hele jaar 2025 naar boven bij. Waar de bank in een eerdere prognose nog uitging van 7% stijging, is dit nu verhoogd naar 8%.

Een van de oorzaken van de hogere huizenprijzen zijn de gestegen inkomens, geeft de bank aan. De lonen waren in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld 2,2% hoger dan in hetzelfde kwartaal in 2024. Dat biedt mensen weer meer financiële ruimte voor de aankoop van een woning. De vraag neemt dus toe, terwijl het aanbod achter blijft. Er zijn vooral veel minder nieuwbouwwoningen opgeleverd dan nodig is om in de vraag te voorzien.

Prijsstijging het sterkst bij hoekwoning

Hoekwoningen blijken het sterkst in prijs te stijgen: die werden 2,4% duurder in het eerste kwartaal van 2025. Daarna volgen twee-onder-een kap (2,1%) en rijtjeshuizen (2%). De prijzen van appartementen (1,6%) en vrijstaande woningen (1,4%) groeiden het minst hard.

De prijsstijging is het sterkst te zien in landelijke gebieden. In grote steden is de groei van huizenprijzen beperkt. Utrecht is van de grote steden de stad waar de grootste prijsstijging zich voordoet (3,2%). In Amsterdam is de groei met 0,3% het laagst van alle grote steden.

ABN Amro vindt het verrassend dat de huidige economische onzekerheid rond conflicten en handelstarieven nauwelijks een rol lijkt te spelen bij de vraag naar woningen en de groei van huizenprijzen. Bovendien blijft de vraag groot, zo bleek onlangs uit onderzoek van het CBS, ondanks dat het consumentenvertrouwen laag is.

Bijna recordaantal transacties

Het aantal transacties ligt bijna op recordhoogte, als gevolg van de verkoop van huurwoningen door beleggers. Van januari tot en met mei 2025 waren er 90.000 transacties. Dat is 15,8% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Daar komt voorlopig nog geen verandering in, verwacht de bank. Die stelt het verwachte aantal transacties over heel 2025 daarom bij van 5% naar 12,5%.

Huizenprijzen stijgen in 2026 minder sterk

Voor volgend jaar voorziet ABN Amro voorlopig een minder sterke prijsgroei. De economen gaan dan uit van 3% hogere woningprijzen. Ze baseren dit op een verwachte lagere stijging van lonen. Ook gaan ze ervan uit dat de hypotheekrente volgend jaar niet verder daalt.