ING: huizenprijzen eind dit jaar 6,5% hoger, stijging zwakt in 2026 verder af

ING Research verwacht dat de huizenprijzen ook volgend jaar stijgen, maar dat het tempo van de stijging afzwakt. Aan het eind van dit jaar zijn de huizenprijzen naar verwachting zo’n 6,5% hoger dan eind vorig jaar. Voor 2026 verwacht de bank een stijging van 4%.

De verwachting van de ING ligt in lijn met eerdere voorspellingen. Vorig jaar meldde ING dat het verwacht dat de huizenprijzen in 2025 stijgen met 5,5%, maar minder hard dan 2024.

Belangrijkste redenen voor de verwachte kleinere stijging dit en volgend jaar zijn volgens ING de afzwakkende groei van de lonen en verkopende beleggers.

Artikel gaat verder onder de grafiek

Koopwoningen in mei bijna 10% duurder

Koopwoningen waren in mei gemiddeld 9,7% duurder dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs was €471.875. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Kadaster en het CBS.

“Toch spannend om te zien dat de prijzen niet alleen op jaarbasis, maar ook maand op maand blijven stijgen”, zegt Matthieu Zuidema, woningmarktexpert van het Kadaster. In vergelijking met april waren de woningen 0,6% duurder.

Het Kadaster registreerde in mei 19.614 woningtransacties. Dat is 11,5% meer dan een jaar eerder. In de eerste vijf maanden van 2025 zijn 90.003 woningen verkocht, bijna 16% meer dan een jaar eerder.

Artikel gaat verder onder de grafiek

Tempo van loongroei zwakt waarschijnlijk af

Gemiddeld waren de prijsstijgingen in de afgelopen drie maanden volgens ING lager dan de gemiddelde maandelijkse stijging van rond de 0,9% vorig jaar. De bank verwacht dat deze afvlakkende huizenprijsstijging verder doorzet.

ING stelt ook dat huizenkopers eind volgend jaar meer kunnen bieden voor een koopwoning doordat het maximale hypotheekbedrag verder doorstijgt, maar wel in een minder sterk tempo dan in de afgelopen jaren. Dat komt doordat de gemiddelde cao-loonstijging dit jaar op 4,5% en voor 2026 op 2,6% uitkomt.

ING: “Tegelijkertijd verwachten we dat kapitaalmarktrentes tot eind 2026 redelijk op hetzelfde niveau blijven vergeleken met eind vorig jaar. Dat vergroot de kans dat de langlopende hypotheekrentes eveneens op ongeveer hetzelfde niveau blijven. De combinatie van hogere brutolonen bij ongeveer gelijkblijvende rentes draagt bij aan een hoger maximaal hypotheekbedrag. En dat draagt bij aan hogere huizenprijzen.”

Vertrouwen in woningmarkt licht gedaald

ING presenteerde vorige week ook het ING Woonbericht. De Woonindex daalt dit kwartaal licht van 109 naar 106, maar blijft positief.

Het Woonbericht zoomt dit kwartaal in op de vijf jaar dat Nederlanders in groten getale gedeeltelijk thuiswerken en hoe dit de woonwensen beïnvloedt. Comfort en een thuisgevoel zijn belangrijker geworden. Zo hecht 73% meer waarde aan wooncomfort en 61% aan hun woning zelf. Tegelijkertijd voelt voor 24% de woning door het thuiswerken meer als werkplek dan als thuis en voelen zij zich er juist minder prettig.