Record hypotheekaanvragen in mei voor woningaankoop

In de maand mei zijn ruim 30.000 hypotheekaanvragen gedaan voor de aankoop van een woning. Dat is een nieuw record, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN). Wel nam de vraag naar een hypotheek voor een nieuwbouwwoning af.

In totaal telde HDN vorige maand 48.928 hypotheekaanvragen. Ruim 62% daarvan betrof de aankoop van een woning. Dat is 27% meer dan vorig jaar in mei. Toen was er met ruim 24.000 aanvragen ook al sprake van een record. De overige ruim 18.000 aanvragen in mei van dit jaar waren bedoeld voor oversluiting of verhoging van de bestaande hypotheek.

In mei 2021 was het totale aantal aanvragen met 48.946 nog net iets hoger, maar toen ging het vooral om oversluiters, zegt HDN.

Tekst gaat verder onder de grafiek:

Bron: De Hypotheekshop

HDN denkt dat de piek in hypotheekaanvragen vooral een gevolg is van rentewijzigingen. Veel huizenkopers hebben afgelopen maand hun aanvraag versneld ingediend, om nog te kunnen profiteren van een lagere hypotheekrente. Het gemiddelde hypotheekbedrag dat in de kopersmarkt werd aangevraagd was € 376.133.

Minder hypotheekaanvragen nieuwbouw

Het aantal aanvragen voor hypotheken om een nieuwbouwhuis te kopen, lag in mei 11% lager dan in mei vorig jaar. Gemiddeld ging het om een woning met een marktwaarde van €551.800. Dat is een stijging van 4,5% ten opzichte van mei vorig jaar.

Ook De Hypotheekshop geeft in een update aan dat het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouw afneemt. Hoewel er een licht herstel zichtbaar is in het aantal vergunningen, blijft de daadwerkelijke bouw van nieuwe woningen achter.

Volgens De Hypotheekshop heeft dat onder meer te maken met hoge bouwkosten en duurdere grond. Hierdoor haakt vooral de groep 30- tot 50-jarigen af. Dat heeft ermee te maken dat maar 10% van de harde nieuwbouwplannen gezinswoningen betreft.

Meer kopers trekken naar de stad

De hypotheekverstrekker signaleert ook dat zowel starters als doorstromers vaker naar de stad lijken te trekken. Dat is te zien in de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – maar ook in steden als Almere en Breda. Dat heeft vooral te maken met extra aanbod in die steden. Er komen woningen vrij door de verkoop van voormalige huurwoningen en door eerdere nieuwbouwhuizen die nu worden opgeleverd.

Door de verkoop van huurwoningen is er een opleving in vooral het goedkopere segment. Dat is een tijdelijke trend waarvan het effect naar verwachting van De Hypotheekshop vanaf medio volgend jaar weer afneemt. Als de nieuwbouw niet aantrekt, dreigt er vanaf die periode weer meer schaarste.